A procura por imóveis no litoral de Santa Catarina tem atraído compradores, principalmente do Paraná. A proximidade geográfica, a possibilidade de uso em fins de semana e feriados, além do interesse em investimentos imobiliários, são fatores que impulsionam essa demanda.
Na temporada de verão, os paranaenses representaram 16,8% dos turistas que visitaram Santa Catarina, de acordo com pesquisa da Fecomércio SC. O percentual ficou atrás das participações de gaúchos, com 18,4%, e dos próprios catarinenses, com 17,4%.
Essa movimentação de turistas ajuda a contextualizar o interesse pelo mercado imobiliário da região, embora o turismo, isoladamente, não determine a quantidade de imóveis vendidos a compradores de cada estado.
Proximidade e potencial de investimento
As cidades de Itajaí e Balneário Camboriú são as mais procuradas por compradores paranaenses, que se atraem pelas praias, infraestrutura urbana e oferta de serviços. A facilidade de deslocamento a partir de Curitiba e outras cidades do Paraná favorece o uso de uma propriedade como segunda residência.
O potencial econômico do Paraná também é um fator relevante. Segundo o IBGE, o estado teve um Produto Interno Bruto (PIB) de aproximadamente R$ 670 bilhões em 2023, correspondente a 6,1% da economia brasileira, ocupando a quinta posição entre as maiores economias estaduais do país.
Dados da Construtora CK, que atua no litoral norte catarinense, indicam que os paranaenses são 25% dos clientes, formando o segundo maior grupo de compradores, atrás dos catarinenses. Curitiba é a principal cidade de origem dos compradores paranaenses, segundo a construtora.
“A proximidade entre os estados permite que muitas famílias frequentem a região durante todo o ano, em feriados e fins de semana. Com o tempo, elas passam a conhecer melhor a infraestrutura, a gastronomia, os serviços e a qualidade de vida das cidades litorâneas. Isso influencia a decisão de adquirir um imóvel em SC, seja para ter uma segunda residência, passar temporadas mais longas ou investir em um mercado que também oferece ótimas oportunidades de locação e valorização patrimonial”, afirma Charles Kan, CEO da Construtora CK.
Segunda moradia e imóveis para locação
Os objetivos de compra variam entre famílias em busca de ampliar as opções de lazer e investidores que buscam renda com locação ou valorização patrimonial.
“Temos compradores que procuram apartamentos amplos para reunir a família, outros que priorizam uma residência prática, próxima ao comércio e aos serviços, e investidores interessados em unidades compactas, com facilidade de manutenção e potencial de locação. Muitos paranaenses já conhecem a região como turistas e, ao decidir comprar, conseguem avaliar melhor quais bairros e características atendem às suas necessidades”, diz Kan.
A escolha do imóvel depende da finalidade de uso, localização e custos envolvidos. Para quem pretende investir, fatores como despesas condominiais, liquidez, demanda por locação e preço de aquisição precisam ser considerados. A valorização futura não é garantida, e a rentabilidade depende das condições do mercado.
Empreendimentos atendem diferentes perfis
Em Itajaí, a Construtora CK desenvolve projetos voltados a diferentes segmentos do mercado residencial. Na Praia Brava, o Artefacto Towers by CK reúne duas torres, com apartamentos de 80 m² a 395 m² e quase 3 mil m² de áreas de lazer.
No bairro São Judas, o Urbe Residence oferece 40 apartamentos com metragens entre 67 m² e 86 m². O lançamento Versus, no bairro Fazenda, conta com studios de 34 m² a 43 m² e mais de 1,6 mil m² de áreas comuns, incluindo academia, pilates, spa, piscina, coworking, lavanderia compartilhada, minimercado e cafeteria.
A diversidade de formatos acompanha a procura por imóveis com diferentes propostas de uso, desde apartamentos para estadias prolongadas até unidades compactas voltadas à praticidade e locação.
